装修工程开工须要具备办理哪些证件
作者：王虹 www.yuediqu.com 2025-05-21
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根据住建部《家庭居室装饰装修管理试行办法》，房屋所有人或使用人在进行室内装饰装修前，需要到房屋基层管理单位进行登记备案，并向所在地街道办事处城管科申请开工审批。如果涉及拆改主体结构或显著增加荷载，还需与装修户一同前往房屋鉴定部门申请批准。
住宅装修时，应在室内装饰装修前向物业管理单位及城建监察中队提交申报登记。而非住宅（营业房）装修，则需携带相关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。对于工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修，建设单位需在开工前携带相关材料前往城建监察中队申请《建筑工程施工许可证》。
房屋装修申报时，需提交以下材料：房屋装修申请表，房屋所有权证（若为房屋使用人，还需提供所有权人同意装修的证明），申请人和产权人的身份证复印件，房屋租赁合同（如适用），以及涉及改变房屋结构或明显加大荷载的房屋设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论。若外立面有装饰装修需求，还需到规划部门办理规划许可证。
对于工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修，还需额外提交以下材料：《建筑工程施工许可证申请表》，《工程规划许可证》，《建设工程用地许可证》，工程中标通知书，有效的施工合同，建设工程质量、安全监督手续，监理委托合同（若项目需委托监理），工程资金证明或银行保函，以及其他法律、行政法规规定的条件。
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住宅装修时，应在室内装饰装修前向物业管理单位及城建监察中队提交申报登记。而非住宅（营业房）装修，则需携带相关材料前往城建监察中队办理《房屋装修许可单》。对于工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修，建设单位需在开工前携带相关材料前往城建监察中队申请《建筑工程施工许可证》。
房屋装修申报时，需提交以下材料：房屋装修申请表，房屋所有权证（若为房屋使用人，还需提供所有权人同意装修的证明），申请人和产权人的身份证复印件，房屋租赁合同（如适用），以及涉及改变房屋结构或明显加大荷载的房屋设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论。若外立面有装饰装修需求，还需到规划部门办理规划许可证。
对于工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的房屋装修，还需额外提交以下材料：《建筑工程施工许可证申请表》，《工程规划许可证》，《建设工程用地许可证》，工程中标通知书，有效的施工合同，建设工程质量、安全监督手续，监理委托合同（若项目需委托监理），工程资金证明或银行保函，以及其他法律、行政法规规定的条件。
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